Individuelles Architektenanwesen - uneinsehbares Grundstück - sep. Bürogebäude - Südlage - ruhige Wohnlage - Doppelgarage

Preise & Kosten

Kaufpreis	1.690.000 €
Provisionspflichtig	Ja
Maklercourtage	3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtpreis

Ausstattung & Merkmale

Dusche	✔
Bad mit Fenster	✔
Fliesen-Boden	✔
Öl-Heizung	✔
Badewanne	✔

Immobilie

Anzahl Zimmer	6
Grundstücksfläche	1930 m²
Wohnfläche	214 m²
Bürofläche	105 m²
Gesamtfläche	319 m²
Baujahr	1977

Heizung & Energie

Energieausweis vorhanden	✔
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis	18.07.2034
Energieverbrauchkennwert	154,10 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Öl-Heizung
Baujahr (Heizung)	2010

Objektbeschreibung

*Seltenes Angebot: Individuelles, großzügiges Wohnanwesen mit Bürotrakt auf herrlichem und uneinsehbarem Parkgrundstück.

Lage

* Gehobenes und familienfreundliches Wohngebiet. * Ruhige Seitenstraße. * Naherholungsgebiet Rückersdorfer Forst und Pegnitzauen in der Nähe. * Gute Infrastruktur wie Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote etc. * Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) vorhanden. * Gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Lauf a. d. P. über die B14, A9 und A3.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung. * Warmwasserversorgung über Solar. * Isolierverglaste Fenster bzw. Schiebetüren. * Fliesen- bzw. Teppichböden. * Großzügiges Wohnzimmer auf zwei Ebenen. * Wohnzimmer und Terrasse jeweils mit offenem Kamin. * Offener Essbereich Zugang zur Terrasse. * Küche mit Kochinsel. * 4 Schlafzimmer (bzw. Kinder- oder Gästezimmer). * 2 Bäder und 3 separate WCs mit Fenster plus extra Bad und WCs im Schwimm-/Saunabereich. * Mehrere Terrassen und Dachterrassen. * Innenschwimmbad mit Blick in den Garten, mit Sauna, Dusche und WC. * Ausgebaute Weinstube bzw. Hobby-/Partykeller mit eingebauter Bar und Ausgang zum Garten. * Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. * Herrlich eingewachsenes Grundstück mit kleinem Teich und Gartenhaus. * Angebautes, teilunterkellertes Bürogebäude mit 5 Zimmern inklusive kleiner Küchenzeile und 2 separaten WCs mit eigenem Eingang.

Sonstiges

* Bitte ausführliches, bebildertes Exposé anfordern! * Energieausweis: Bedarf, Öl, Kennwert: 154,1 kWh, WW nicht enthalten, Baujahr 2010, E * Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Postanschrift bearbeiten können!

*Individuelles Architektenanwesen - uneinsehbares Grundstück - sep. Bürogebäude - Südlage - ruhige Wohnlage - Doppelgarage*

Individuelles Architektenanwesen - uneinsehbares Grundstück - sep. Bürogebäude - Südlage - ruhige Wohnlage - Doppelgarage